Εχω εκμισθώσει από το ΔΕκ. 2017 ενα διαμέρισμα σε αντρόγυνο με 2 γιούς. Εντός του 2023 παντρεύτηκαν οι γιοί και γέννησαν αμφότεροι, οπότε σήμερα στο διαμέρισμα κατοικούν 3 οικογένειες (8 άτομα).
Το τρέχον συμβόλαιο λήγει στις 31.3.2024 Πρόσφατα έβαλα αγγελία να πουληθεί το διαμέρισμα. ΄
Ομως αρνούνται α) να φύγουν λόγω δυσκολίας ανεύρεσης άλλης κατοικίας και β) δεν δέχονται επισκέπτες που ενδιαφέρονται για την αγορά. Τη συμβουλή σας πως να χειριστώ το θέμα Ευχαριστώ
Απαντάει η δικηγόρος κυρία Πέγκυ Καραγιάννη
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 594 του ΑΚ, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη μίσθωση και συγχρόνως να ζητήσει αποζημίωση, αν ο μισθωτής, παρά τις διαμαρτυρίες του, δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε ή δεν τηρεί την συμπεριφορά που πρέπει απέναντι στους άλλους ενοίκους. Με την εν λόγω διάταξη θεσπίζεται υποχρέωση του μισθωτή, να χρησιμοποιεί το μίσθιο με επιμέλεια, σύμφωνα με τη συμφωνημένη χρήση και να τηρεί την αρμόζουσα συμπεριφορά προς τους λοιπούς ενοίκους, σε περίπτωση δε που παραβεί την υποχρέωση του αυτή, ιδρύεται δικαίωμα του εκμισθωτή να καταγγείλει τη μίσθωση και να ζητήσει αποζημίωση. Κατά την έννοια της διάταξης αυτής, προϋπόθεση του παρεχόμενου στον εκμισθωτή δικαιώματος προς άμεση καταγγελία της μίσθωσης είναι αφενός ο μισθωτής να μη χρησιμοποιεί το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε με τους όρους της σύμβασης, αφετέρου να εξακολουθεί την κακή ή αντισυμβατική χρήση, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή. Μεταχείριση του μισθίου χωρίς επιμέλεια συνιστά κάθε βλάβη αυτού, καθώς και κάθε αυθαίρετη, χωρίς τη συναίνεση του εκμισθωτή, επέμβαση του μισθωτή, εξαιτίας της οποίας αλλοιώνεται ουσιωδώς η γενική και ειδική διαμόρφωση, διάταξη και όψη του μισθίου, που έχουν γίνει και προοριστεί από τον εκμισθωτή για την εξυπηρέτηση του οικονομικού του σκοπού.
Εξάλλου, αντισυμβατική κακή χρήση του μισθίου υπάρχει όταν ο μισθωτής δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο κατά τη συμφωνημένη χρήση, ήτοι τη χρήση εκείνη που ανταποκρίνεται στους όρους της σύμβασης, στους σκοπούς που επιδιώκουν οι συμβαλλόμενοι, στο είδος και στον προορισμό του μισθίου, στην καλή πίστη και στα συναλλακτικά ήθη, όπως στην περίπτωση σας όπου έχετε εκμισθώσει το ακίνητο σας για να κατοικεί μία οικογένεια και σε αυτήν διαμένουν παρά τα συμφωνηθέντα πλέον τρεις. Σας παρέχετε δηλαδή η δυνατότητα να προβείτε σε έκτακτη καταγγελία της μίσθωσης μάλιστα χωρίς προθεσμία, πριν από την λήξη της, εφόσον αποδείξετε ότι γίνεται κακή χρήση του μισθίου.
Με δεδομένο όμως ότι το μισθωτήριο σας λήγει εντός λίγων μηνών ήτοι την 30.4.2023, θα σας συνιστούσα άμεσα να αποστείλετε μια εξώδικη δήλωση – διαμαρτυρία με την οποία να ζητάτε από τους μισθωτές σας να αποχωρήσουν από το μίσθιο την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης καθόσον δεν επιθυμείτε την ανανέωση της, διαμαρτυρόμενη εκ νέου για την αντισυμβατική τους συμπεριφορά, δηλώνοντάς τους παράλληλα να σας ορίσουν στο μεσοδιάστημα μέρες και ώρες- εφόσον δεν υπάρχει σχετική συμφωνία στο μισθωτήριο-για επίσκεψη στο μίσθιο από μεσίτη ή υποψήφιους αγοραστές. Αν πιστεύετε ότι δεν έχουν πρόθεση να αποχωρήσουν με την λήξη της μισθώσεως, άσχετα από οποιαδήποτε δικαιολογία μπορούν να σας προβάλλουν όπως ότι δεν βρίσκουν αντίστοιχο ακίνητο, σας παρέχετε η δυνατότητα να ασκήσετε αγωγή και να ζητήσετε την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης.
Σε κάθε περίπτωση θα σας συμβούλευα επειδή δεν έχουμε πλήρη γνώση των όρων του μισθωτηρίου που έχετε υπογράψει να απευθυνθείτε σε συνάδελφο δικηγόρο για να σας υποδείξει για το πώς χειριστείτε τις εξελίξεις της μισθωτικής σας σύμβασης άμεσα και νομικά ορθά.
Πέγκυ Καραγιάννη
Δικηγόρος
Δικηγορικό γραφείο Κυριάκου Δ. Σταυρινού και Πέγκυς Π. Καραγιάννη
Θεσσαλονίκης 7, Σέρρες